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地价跌了两三千,怡心湖仍被看好 ——凤凰网房产成都

发布时间:2019-03-14 10:42 类别:集团视频

12月18日,成都怡心湖北岸两宗约249亩连襟宅地公开出让,14家房企围猎,最终分别被东莞中天和香港置地竞得,成交楼面价均为7340元/㎡,并有一定配建要求,其中,东莞中天需配建用地面积不小于8050㎡的幼儿园和150套人才住房等,香港置地需配建100套人才住房等;同时,华府板块(对面)约120亩地被北辰实业以楼面底价7850元/㎡摘得,华侨城继续深耕安仁,以160万/亩、115万/亩竞得安仁镇合计约131亩商业兼住宅用地。

看似平静的成交数字背后,风云暗涌。 01位于牧华路(五环路)与华府大道交汇口,与在建的洲际·华府广场、德商·华府天骄隔街相望,被东莞中天和香港置地竞得的1、2号宗地位置优越,用地面积分别为156亩和93亩,容积率约。

去年12月28日,东莞中天借道附近约亩的住兼商地块,完成首次入蓉动作,上述地块折合楼面价7551元/㎡。

在值得注意的是,东莞中天的背后,还站着万科这位巨头。 东莞中天是万科重要的战略合作方,甚至被不少业内认为,其是万科的一致行动人,两方在重庆、贵阳、东莞、南宁等地都有深度合作开发项目。 在成都,位于街道的万科·璟南堂,便是由东莞中天出面拿地。

两方也在今年4月同步加入保利于2017年12月28日摘得的50亩住兼商用地的开发。

该宗地临近在建的地铁5号线高峰站,周边有、中海锦江城、等多个楼盘在建。

而今日东莞中天投注的怡心湖地块,正好位于万科今年2月摘得的合计约502亩商服用地西侧。 据悉,这502亩商服地,只是“万科创新梦想城”的第一枪,万科拟投资700亿投资,在怡心湖畔打造11056亩的超级项目,构建由社区配套商业、办公配套商业、商务核心以及湖滨特色商业区构成的完善的商业配套体系。

紧随其后,3月,蔚蓝卡地亚集团也拿下怡心湖畔约390亩商服地,开启“怡心湖现代城”第一步,拟建怡心湖景观公园、文化艺术、湖滨商业街区、白金级五星级艺术酒店、五星级精品度假酒店、风情商业街、购物、精品商业、办公、企业公馆等水岸商务区。

据悉,今年5月,“万科创新梦想城”正式开工。

基于上述背景,不少业内人士才猜测,今日东莞中天竞得的约156亩纯住宅用地,或将作为“万科创新梦想城”的配套住宅组团进行开发。 据数据统计,2012年至2015年,怡心湖区域平均楼面价约2000元/㎡,2016年怡心湖规划出炉,吸引了大量实力房企如中海、中国铁建、金地、绿城进驻,地价破万。 目前,随着中铁建·西派国樾、金地·悦澜道、中海·云麓世家、绿城·“四大金刚”陆续入市,怡心湖最低置业门槛在200万左右。 02同时,作为东莞中天约156亩住宅用地的邻居,香港置地的出现,也带给了成都不少惊喜。

事实上,香港置地入蓉8年后,首次独立拿地。

公开资料显示,香港置地成立于1889年,是怡和集团属下的地产公司,在香港商业区拥有多座物业。

目前主要在大中华区及东南亚多个城市开发运营高端住宅、优质写字楼及高档零售物业。

2010年11月10日,香港置地便联手合景泰富以4200元/㎡竞得285亩商兼住用地,最终呈现项目即如今的环球汇。 据悉,合景泰富将负责其住宅部分的打造,香港置地独自操盘环球汇商业。 目前在内地,香港置业布局最多的城市是重庆,通过布与龙湖、招商的合作打出了一定的知名度。

据悉,香港置业都曾出席成都12月土拍,均颗粒无收。

此番面对怡心湖畔约93亩纯住宅用地,商业打造为强项的香港置业,会否再引入新的合作伙伴,我们也将持续关注。

03被北辰实业竞得的3号宗地,约120亩,位于华府板块边缘,属于泛区域。 宗地南侧近双华路客直达华府大道及剑南大道,西侧紧靠安置小区三江,对面是正在建设的。

据悉,2010年宏达置成拿下298亩商业兼容住宅用地,其中亩被开发成“宏达世纪丽景”住宅产品,剩下亩商业地块,则在2014年被棠湖华府房地产公司收购,呈现项目即“”。 目前区域内已有、、、等项目呈现。

今年11月,推出40产权的商办产品,面积段在250平以上,均价约10500元/㎡。

开盘清水均价在12800元元/㎡左右。 今年也两度取得预售证,备案均价为13084元/㎡,该地块彼时成交楼面价为元/㎡。 04五、六号两宗商住、商服用地,合计约131亩,均位于县安仁镇集镇区,靠近安仁古镇,附近有刘氏庄园、建川博物馆等。

根据出让文件显示:1、宗地自持计容商业物业比例须不低于50%,在出让年限内不得分割转让;2、项目须建设艺术家村落5000㎡,引入不少于10名国内外知名艺术家;3、项目须建设民间非遗大师工作室1000㎡,并引入不少于10名省级以上大师作品展览馆1000㎡;4、须按照国家5A级旅游景区标准相关要求,在迎宾大道北侧配套建设不低于300㎡的游客中心和不低于3000㎡生态停车场。

毫无疑问,这是华侨城在安仁的小镇计划再加码。

2009年安仁古镇被授予“中国博物馆小镇”称号,这座小镇逐渐走进了大众视野。 2016年安仁古镇入选住建部公布的第一批中国特色小镇名单。

2016年5月,华侨城计划投资1200亿元在成都打造3个“文化+旅游+新型城镇化”项目;2016年12月30日,“成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司”完成注册,华侨城西部投资有限公司持股70%,成都安仁文博旅游发展公司(成都文旅集团子公司)持股30%,计划投资100亿元以上,将成都市县安仁镇打造成世界文博小镇。

另外一则消息值得注意,2018年11月14日,西南联合产权交易所披露信息显示,成都安仁文博旅游发展公司正式挂牌转让成都安仁华侨城文化旅游开发公司30%股权,挂牌价格万元。

在此之前,今年10月10日,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司旗下两家公司成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司、成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司,均挂牌拟转让公司100%股权。

公告显示,这两个转让标的均负债近2亿元。 资本几番变动,“世界文博小镇”的走向,值得关注。

 


 

 
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